Démarrage des travaux !
Création d'un nouveau cœur de ville avec ses commerces, ses mails piétonniers, et ses équipements à proximité.
Idéalement situé à 800 m de la gare SNCF Deuil-Montmagny
D'agréables appartements du studio au 5 pièces avec balcons ou terrasses en attique.
Des duplex de 4 pièces, et une maison de 5 pièces dotée d'un jardin privatif.

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Découvrir MontMagny

Un cadre de vie de qualité à seulement 10 km* de Paris.

Commune du Val d'Oise, Montmagny fait partie de la Communauté d'agglomérations de Montmorency et ne manque pas de dynamisme notamment grâce à son Parc Technologique qui regroupe 30 000 m2 de locaux. Elle profite également d'une réelle proximité avec des pôles d'emplois majeurs tels que l'aéroport de Paris-Le Bourget ou Saint-Denis.

Dotée de nombreuses infrastructures scolaires, de la maternelle au lycée, culturelles et sportives, la ville rayonne par sa qualité de vie et ses équipements variés.
Montmagny possède un patrimoine historique des plus charmant à l'instar de l'église Saint-Thomas du 18ème siècle, de l'ancien Séminaire Notre-Dame de Lourdes ou du Domaine régional de la Butte-Pinson.

Enfin, pour assurer vos déplacements quotidiens et professionnels, la ville possède un accès rapide à la N1 qui dessert l'A1 et l'A15 est à seulement 20min* en voiture de votre nouvelle résidence, de nombreuses lignes de bus RATP et TVO et une gare SNCF avec Deuil-Montmagny qui rejoint Paris-Gare du Nord en 14 minutes**.

*Source mappy
**Source RATP

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vivre un nouveau centre ville

Une adresse centrale et dynamique.

Cette nouvelle adresse profite d'une réelle proximité avec la gare de Deuil-Montmagny, située à 800m*, qui facilite ainsi vos déplacements vers Paris. Entourée de nombreux commerces, services et équipements, elle vous garantit un quotidien toujours plus pratique et animé. La présence immédiate de la Mairie et de son parc permet aux familles avec enfants d'accéder, en seulement quelques pas, à un espace naturel privilégié.

Et pour toujours plus de facilité au quotidien, 4 minutes* à pied suffisent pour rejoindre La Poste ou encore le groupe scolaire Les Lévriers. Le collège Nicolas Copernic et le lycée Camille Saint-Saëns, se trouvent à moins de 900 m* de la résidence. Côté loisirs, les résidants ne sont pas en reste avec la présence du pôle culturel Pergame qui offre ainsi une parenthèse culturelle à quelques mètres de leur nouveau lieu de vie. Quant au complexe sportif Charles Grimaud, il apparait comme le terrain de jeu idéal pour les personnes souhaitant se dépenser au rythme de leurs envies à seulement 650 m* de chez eux.

*Source mappy

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habiter cœur citadin

Tout le charme d'une architecture moderne.

Cette nouvelle résidence à taille humaine affiche des lignes élégantes rythmées par des jeux de volumes et de couleurs. Les façades sont sublimées par le choix de matériaux nobles, tels que l'aluminium aux teintes marron pour les pare-soleil ou des parements ton ardoise qui soulignent le sous-bassement.
Une fois les grilles en ferronnerie passées, la réalisation offre des espaces privilégiés à ses résidants à l'image de ses jardins suspendus ou en cœur d'îlot.
Un soin particulier a été apporté à la décoration des halls d'entrée de chaque immeuble pour un accueil des plus agréables dès les premiers pas.
Enfin, équipements commerciaux et publics en pied d'immeuble assurent vos besoins quotidiens.

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Choisir votre typologie

Une grande variété de surfaces aux agencements optimisés.

Des appartements spacieux et lumineux, du studio au 5 pièces, dont des 4 pièces duplex et une élégante maison familiale de 5 pièces. Découvrez des surfaces variées, prolongées pour la plupart par des espaces extérieurs privatifs : jardins, terrasses plein ciel ou de vastes balcons.

Un soin particulier a été apporté aux détails intérieurs. Entre bow-window et alcôve, découvrez également des intérieurs atypiques, sublimés par des prestations soignées au moindre détail qui vous assurent confort et bien-être :
• Revêtement de sol esprit parquet.
• Salles de bains et salles d'eau équipées d'un meuble vasque surmonté d'un miroir et d'une applique lumineuse
• Radiateurs et sèche serviettes.
• Accès sécurisés aux halls décorés et aux appartements.
• Ascenseurs desservant tous les étages.
• Certifications NF et RT 2012.

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Consulter les prix

Nos exemples de prix du studio au 5 pièces

Faites des économies grâce à la TVA réduite à 5,5%(3)
au lieu de 20%

Et économisez jusqu'à 46 429 €(4) sur un 5 pièces.

Prix du studio au 5 pièces
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Pour habiter

Empruntez sans intérêt jusqu'à 40 % du montant de votre achat(5)

Et bénéficiez de la garantie
revente(6) pour acheter en toute sécurité.

DÉCOUVREZ LES AVANTAGES DU NOUVEAU PTZ 2016(5)

Depuis le 1er janvier 2016, le nouveau PTZ allège la facture pour ceux qui achètent leur première résidence principale :

  • Extension de la durée du prêt de 20 à 25 ans.
  • Doublement du montant du prêt.
  • Différé du remboursement du prêt de 5, 10 ou 15 ans.
  • Augmentation du plafond de ressources.

Pour investir

Avec la Loi Pinel réduisez vos impôts
jusqu'à 21% du prix
de votre investissement(7)

Et profitez de la garantie locative(6)
pour sécuriser votre investissement
et garantir vos revenus fonciers

OPTIMISEZ LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL(7)

Le gouvernement a mis en place des aides en faveur de l'investissement locatif qui permettent :

  • D'investir en choisissant de louer sur 6, 9 ou 12 ans et de déduire de vos impôts 12, 18 ou 21% du prix de revient du logement.
  • De louer à un ascendant ou descendant.
  • D'optimiser la rentabilité de votre investissement : nouvelles zones géographiques, assouplissement des plafonds.
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DEUX PROMOTEURS DE RENOM

Cogedim, promoteur depuis plus de 50 ans.

Depuis 1963, Cogedim a réalisé plus de 45 000 logements. Certains immeubles ont marqué l'histoire de l'immobilier français. Au fil des années, la qualité, l'innovation et l'engagement environnemental sont devenus la signature de l'entreprise. La marque conçoit ses programmes immobiliers avec la plus grande exigence. Quels que soient vos envies, votre budget ou votre mode de vie, vous avez ainsi accès à un haut niveau de qualité et à un accompagnement sur-mesure.

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Pitch Promotion, la garantie de qualité.

En plus de 25 ans, Pitch Promotion s'est forgé une solide expérience avec la même exigence dans chacun de ses métiers, habitation, bureaux, activités et logistique, réhabilitation et valorisation. Présent partout en France, Pitch Promotion s'érige aujourd'hui en interlocuteur privilégié pour toutes les problématiques de développement immobilier. Penser le panorama des villes de demain, dans le respect et l'équilibre, telle est notre priorité.

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Nos conseillers sont à votre disposition au :

Mentions légales

(1) Appartement 3 pièces, référence n°E206 de 59m2 et terrasse de 11.55m2 situé au 2e étage, d'un montant de 209 000€ parking inclus, selon stock disponible sur la résidence Cœur Citadin à Montmagny (95). Conditions en vigueur à compter du 26 février 2016 susceptibles de variation, réservées aux clients COGEDIM pour un prêt immobilier distribué par LCL. Prêt amortissable ayant pour objet le financement de l'acquisition d'un bien à usage de résidence principale à taux fixe(pour un couple ayant un revenu compris entre 36.000,00 € et 72.000,00 € et un apport en deniers propres hors frais de notaire inférieur à 10%), à échéances modulables et d'une durée maximum de 27 années, après étude préalable et sous réserve d'acceptation de votre dossier et un prêt à taux zéro appelé PTZ ne portant pas intérêt, sous condition de ressources, pour financer une opération immobilière liée à la résidence principale en accession à la première propriété, à savoir l'achat avec ou sans travaux d'un logement neuf ou dans l'ancien si ce dernier est acheté auprès d'un organisme HLM ou sous condition de travaux, ou la construction d'un logement. Les modalités du prêt à taux zéro sont fonction du coût total de l'opération TTC, du nombre de personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement et de leurs ressources, de la localisation du logement (Zonage A, B1 B2 et C). Le remboursement du prêt à taux zéro s'effectue, en fonction des ressources des personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement.Les durées du prêt s'échelonnent de 20 à 25 ans, avec trois profils de remboursement différents. Chacun des profils de remboursement comporte une période de différé total, respectivement de 5, 10 et 15 ans.Exemple de financement d'un montant global de 209.000,00 € pour un couple avec 1 enfant, dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 36.000,00 € pouvant bénéficier d'un prêt à taux Zéro (6) d'un montant de 83.600,00€, d'une durée de 300 mois avec un différé de remboursement de 180 mois, au Taux Effectif Global Annuel de 0,33 % assurance incluse pour une mensualité assurance comprise de 18,81 € pendant 180 mois puis une mensualité assurance comprise de 715,48 € pendant 120 mois. Le coût de l'assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 18,81 € par mois et s'ajoute à l'échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l'Emprunteur au titre de l'assurance sur la durée totale du prêt sera de 5.643,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l'assurance (TAEA) de 0.33%. Pas de frais de dossier. Le coût total du crédit est de 5.643,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.Et avec un prêt complémentaire de 125.400,00 € sur 25 années, au Taux Effectif Global Annuel de 3,09% assurance incluse, vous remboursez 300 mensualités assurance comprise de 600,31 €. Le coût de l'assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 28,22 € par mois et s'ajoute à l'échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l'Emprunteur au titre de l'assurance sur la durée totale du prêt sera de 8.466,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l'assurance (TAEA) de 0,44%. Frais de dossier offerts. Le coût total du crédit est 54.693,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur est tenu de lui rembourser les sommes versées par l'emprunteur. Voir conditions en agence.

(2) Appartement 4 pièces, référence n°D101 de 83m2 et terrasse de 30.86m2 situé au 1er et 2e étage, d'un montant de 271 000€ avec 2 parkings inclus, selon stock disponible sur la résidence Cœur Citadin à Montmagny (95). Conditions en vigueur à compter du 26 février 2016 susceptibles de variation, réservées aux clients COGEDIM pour un prêt immobilier distribué par LCL. Prêt amortissable ayant pour objet le financement de l'acquisition d'un bien à usage de résidence principale à taux fixe(pour un couple ayant un revenu compris entre 36.000,00 € et 72.000,00 € et un apport en deniers propres hors frais de notaire inférieur à 10%), à échéances modulables et d'une durée maximum de 27 années, après étude préalable et sous réserve d'acceptation de votre dossier et un prêt à taux zéro appelé PTZ ne portant pas intérêt, sous condition de ressources, pour financer une opération immobilière liée à la résidence principale en accession à la première propriété, à savoir l'achat avec ou sans travaux d'un logement neuf ou dans l'ancien si ce dernier est acheté auprès d'un organisme HLM ou sous condition de travaux, ou la construction d'un logement. Les modalités du prêt à taux zéro sont fonction du coût total de l'opération TTC, du nombre de personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement et de leurs ressources, de la localisation du logement (Zonage A, B1 B2 et C). Le remboursement du prêt à taux zéro s'effectue, en fonction des ressources des personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement.Les durées du prêt s'échelonnent de 20 à 25 ans, avec trois profils de remboursement différents. Chacun des profils de remboursement comporte une période de différé total, respectivement de 5, 10 et 15 ans.Exemple de financement d'un montant global de 271.000,00 € pour un couple avec 2 enfants, dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 50.000,00 € pouvant bénéficier d'un prêt à taux Zéro (6) d'un montant de 108.400,00€, d'une durée de 300 mois avec un différé de remboursement de 180 mois, au Taux Effectif Global Annuel de 0,33 % assurance incluse pour une mensualité assurance comprise de 24,39 € pendant 180 mois puis une mensualité assurance comprise de 777,17 € pendant 120 mois. Le coût de l'assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 24,39 € par mois et s'ajoute à l'échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l'Emprunteur au titre de l'assurance sur la durée totale du prêt sera de 6.438,96 € pour un Taux Annuel Effectif de l'assurance (TAEA) de 0.33%. Pas de frais de dossier. Le coût total du crédit est de 6.438,96 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.Et avec un prêt complémentaire de 162.600,00 € sur 25 années, au Taux Effectif Global Annuel de 3,09% assurance incluse, vous remboursez 300 mensualités assurance comprise de 778,38 €. Le coût de l'assurance (Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre - Contrat assuré par CACI VIE et CACI NON VIE et distribué par le Crédit lyonnais) est de 36,59 € par mois et s'ajoute à l'échéance de remboursement du prêt. Le montant total dû par l'Emprunteur au titre de l'assurance sur la durée totale du prêt sera de 10.977,00 € pour un Taux Annuel Effectif de l'assurance (TAEA) de 0,44%. Frais de dossier offerts. Le coût total du crédit est 70.914,00 € assurance incluse, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur est tenu de lui rembourser les sommes versées par l'emprunteur. Voir conditions en agence.

(3) TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2015. Sous conditions de ressources pour une acquisition en résidence principale sur le programme “Cœur Citadin” à Montmagny.

(4) Economisez jusqu'à 46 429 € sur un 5 pièces – exemple du lot C402 de 89.37m2 et terrasse de 46.29m2.

(5) Prêt réservé aux primo-accédants pour l'achat d'un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus.

(6) Garantie revente et locative : possibilité de garanties suivant conditions à découvrir sur montmagny-coeurcitadin.fr ou sur l'espace de vente sur simple demande.

(7) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d'impôts dont le montant dépend de la durée de l'engagement pris par l'acquéreur - Réduction d'impôts variant de 12 à 21 %.

Cogedim SAS : 8, avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814, n° ORIAS 13005113. Pitch Promotion : 6, rue de Penthièvre, 75008 Paris, capital social 30 026 550 €, RCS PARIS n° 422989715. Illustration non-contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d'ensemble et susceptible d'adaptations. Crédit illustration : Kreaction. OSWALDORB.

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